近日，平安好房和萬科聯(lián)手推出買房眾籌項(xiàng)目，眾籌目標(biāo)最低金額1500萬元，每套房產(chǎn)認(rèn)購眾籌金額最低5萬元起，最高不超過13.5萬元。如果眾籌金額達(dá)到最低眾籌額度，所有眾籌參與者即可享受到比目前周邊市場價(jià)低近13%的特別優(yōu)惠購房價(jià)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，眾籌模式本身對于賣房來說是一種促銷手段，在鎖定預(yù)期消費(fèi)群的同時(shí)快速消化房源，眾籌“吸睛”效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于“賣房”。

　　本報(bào)訊(記者潘彧、周慧)除了平安好房聯(lián)手萬科搞房產(chǎn)眾籌，還有一些企業(yè)也推出了類似的活動。

　　現(xiàn)象：

　　房企眾籌花樣繁多

　　近日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東金融合作的互聯(lián)網(wǎng)金融眾籌“11元籌1.1折房”中獎(jiǎng)用戶產(chǎn)生，通過支付11元或1111元，11位活動參與者獲得了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在7大城市推出的1.1折特價(jià)房的購買資格，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)隨之推出了第二輪房產(chǎn)眾籌活動，包括5000元籌12大城市的折扣房資格及是11元籌9大城市房首付款。記者發(fā)現(xiàn)，這種“眾籌”本質(zhì)是購房者出一部分資金，便可以獲得房產(chǎn)的折扣權(quán)或者中“眾籌首付款”大獎(jiǎng)的資格。

　　而綠地集團(tuán)攜手搜房網(wǎng)推出的房產(chǎn)眾籌則對接其集團(tuán)在成都開發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目，門檻僅為1000元/人，主要參與競拍綠地468價(jià)值82.5萬元的一套房源，起拍價(jià)為5.7折，僅46.8萬元，除競拍成功者之外，其他參與者均可獲得一定的收益率。溢價(jià)越高，眾籌者收益率也越高。

　　“雙11”當(dāng)天，綠地上述眾籌產(chǎn)品經(jīng)過一小時(shí)激戰(zhàn)，最終競拍價(jià)為65.6萬元，其他眾籌者單人凈收益332元，千元投入收益率達(dá)到33.2%。目前，綠地已經(jīng)推出第二波眾籌房源。

　　而部分“眾籌”甚至直接切入到房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)。早在今年3月，中關(guān)村股權(quán)投資協(xié)會執(zhí)行秘書長尹立志便在微信朋友圈發(fā)起“眾籌買房”項(xiàng)目。不過，目前尚未有房地產(chǎn)開發(fā)商采取這個(gè)模式。

　　“國內(nèi)房地產(chǎn)眾籌仍處于起步階段，模式也相對簡單，主要有三種?！笨藸柸鹧芯恐行姆治鰩熤煲圾Q表示，包括投資理財(cái)產(chǎn)品型、營銷推廣型及合作建房型。其認(rèn)為，目前總體來看，現(xiàn)有已經(jīng)成功的“房地產(chǎn)眾籌”僅限于投資單套或多套產(chǎn)品并期望產(chǎn)品增值作為回報(bào)，真正有望惠及購房者和房企的“募集資金—企業(yè)代建—建造房屋”的房地產(chǎn)眾籌仍處于起步階段。

　　風(fēng)險(xiǎn)一：是否涉嫌非法集資？

　　記者了解到，除了可以享受優(yōu)惠購房價(jià)格，眾籌參與者還享有優(yōu)先選房權(quán)以及3%的